广东拆迁案例——律师与政府巧妙沟通,委托人获得满意补偿

作者:陈晨  发布时间:2014-05-08 14:12:02 点击数:
导读:关键词/广州教育城、征地、补偿、谈判、协商、满意补偿办案律师:纪召兵、周涛案件背景钟某辉、钟某新、钟某果三兄弟本是广东省增城市朱村街秀山村、白洞村的普通村民,和其他善良勤劳的农民一样,他们拥有面积不大的…

关键词/广州教育城、征地、补偿、谈判、协商、满意补偿

办案律师:纪召兵、周涛


案件背景

钟某辉、钟某新、钟某果三兄弟本是广东省增城市朱村街秀山村、白洞村的普通村民,和其他善良勤劳的农民一样,他们拥有面积不大的耕地和并不宽敞的房屋,过着简单而踏实的生活。2013年5月,广州市为发展教育事业,同时带动周围地区经济、文化等各方面综合发展,决定建设广州教育城。作为广州城市副中心的朱村街被规划为广州教育城的建设地点。

 广州市和增城市将朱村街定位为山水田园式科教生活新区的战略定位和发展平台,这对朱村街的长远发展本是一次难得的机遇。但是,一旦建设教育城,就必须要征收村民的住宅和耕地,村民们必然要放弃祖祖辈辈耕种的土地和亲手建筑的房屋,而关于耕地和房屋的补偿问题,钟家三兄弟与政府未达成协议。钟家三兄弟认为,政府制定的补偿标准过低,对于即将搬迁、另谋生计的村民来说,这些补偿是不合理的。但是三兄弟都是朴实的农民,学历不高,也不了解法律的相关规定,所以他们不知道怎样与政府协商,争取自己的合法权益。

 经过几番打探,钟家三兄弟找到了北京在明律师事务所的纪召兵律师和周涛律师,纪召兵和周涛两位律师是专门从事土地征收、房屋拆迁方面维权的资深律师,咨询过后,三兄弟认为两位律师的业务能力强,为人也很正直善良,相信他们一定能为兄弟三人妥善解决相关的法律问题,争取到合理的补偿,于是决定委托纪律师和周涛律师作为代理人,用法律途径争取合法权益。 

 

办案掠影

办案第一阶:申请信息公开

  纪律师与周涛律师对本案的情况进行了分析。首先,两位律师向增城市政府和增城市朱村街街道办事处发出律师函,告知其律师对补偿安置事件的介入并简单指出涉及的法律问题。之后,两位律师建议委托人申请政府公开信息,查看政府的征地目的、征地程序等是否合法,政府部门非常配合,及时公开了相关的信息。公开相关信息后,委托人已经迫不及待,想要针对政府的违法之处提起行政复议或者行政诉讼以维护自己合法权益。然而两位律师通过阅读政府印发的《广州教育城一期土地征收和房屋征收拆迁补偿安置宣传手册》以及《补偿安置奖励办法》等文件,结合政府公开信息的积极态度,认为广州市政府与增城市政府制定广州教育成计划实际是为了促进当地教育、文化、经济等方面的长远发展,实质是在为人民谋福利,而不是为自己谋利益。因此两位律师结合其丰富的办案经验分析后,建议委托人首先与政府协商谈判,争取以“友好”的方式解决问题,既可以节约时间和金钱成本,又避免公民与政府之间的摩擦。

 

办案第二阶谈判的魅力

委托人心中万分焦急,对谈判争取合理补偿的方式持怀疑态度,但还是接受了律师的建议,等待谈判带来满意结果。两位律师从北京来到广东增城市,与增城市政府及朱村街街道办事处就补偿安置问题进行协商。律师先是向市政府和街道办事处的征收和拆迁主管人员详细地陈述了相关法律规定,指出了补偿标准的不合法及不合理之处,见主管人员有些愕然,律师又从理性和感性角度分别陈述了补偿安置不合理可能带来的严重后果,如村民的生活得不到保障,抵触情绪会阻碍教育城的建设,影响政府为人民服务的形象等等。最后,两位律师又表达了自己的看法,表示自己希望促成双方友好达成协议,一方面保障村民的合法权益,另一方面保障教育城项目顺利进行。主管人员在与律师交流后,表示政府推行各种政策、制定各种计划,目的也确实是为了给人民带来实惠,只是补偿问题处理地过于草率,引起了村民的不满,但是政府工作人员表示愿意考虑重新制定补偿标准,争取给村民合理的补偿。双方都表示互相理解。于是,在两位律师协助下,钟家三兄弟与政府重新坐在谈判桌上,最终达成了满意的补偿安置协议。

拿着重新签订的补偿协议书,三兄弟无限感慨:“我们原以为找律师就是要打官司的,没想到谈判就能解决问题。无论如何,能够不得罪政府就得到合理补偿,是最圆满的结局了。”三兄弟对纪律师和周律师表示无尽的感激,两位律师也在忙碌过后欣慰地登上回北京的飞机。

 

律师说法

很多被征收人、被拆迁人在面临政府不合理甚至不合法的补偿时,往往表现出极端的情绪,要么异常气愤,急于提起行政诉讼维权;要么忍气吞声,默默忍受。其实,在当今法治社会,大部分政府及其工作人员还是守法的,至少是愿意守法的。只是很多人可能掌握的法律知识有限,或者对各方的利益协调问题考虑不周全,所以工作有不规范之处。大家在面对征收、拆迁问题时,如果合法权益受到侵害,应该首先了解相关法律知识,可以委托律师,从专业的角度与征收人、拆迁人进行谈判,往往可以取得事半功倍的效果。

编者寄语

资深律师,具有专业的法律知识和丰富的业务经验,作为代理人,不仅仅能在诉讼中发挥其作用,其他事务的处理也是游刃有余。处理法律事务的每一个环节都有可能是解决问题的关键。千万不要小看谈判的魅力,只要动之以情,晓之以理,毕竟万事以和为贵,能“谈”妥的问题,谁愿意“诉”呢?


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