您的当前位置: 首页 >> 新闻资讯 >> 业内热点 >> 文章正文
遇到征地拆迁如何选择拆迁律师
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:  来源:  阅读:


遇到征地拆迁如何选择拆迁律师




遇到征地拆迁问题,不少被征收人常常陷入两难境地,与政府妥协签字吧,补偿标准低得实在太难接受。找律师维权吧,律师费高且不说,支付高额律师费请来的律师,究竟能不能全心全意为自己办事还两说。



所以,很多当事人就在这样两难的犹豫中,错过了最好的维权时机,一旦土地被强征或者房屋被强拆,才醒悟过来:必须要做出一个艰难的决定。


作为一名互联网法律从业者,笔者有幸跟很多律师打过交道,尤其是拆迁律师。不完全统计,我国主力做拆迁法律服务的律师(60%以上收入来自征地拆迁业务)在300-500人之间,应该不会超过500人。其中,主要集中在北京。


拆迁律师有些什么特征呢?头上长着“反骨”,死磕派,常常挨打,空中超人,电话经常关机。是的,这些特点,在拆迁律师身上,或多或少都有那么一点或几点体现,但实际上,拆迁律师身上更多的是焦虑。


我曾经见过一个拆迁律师,从他的宣传照片上看,年龄应该在30岁左右,但当他走到我面前的那一刻,我立即把这个数字改为40以上。但后来在交流中得知,并非他40岁的年龄用了30岁的宣传照,而是实际只有30岁的他,已经显现40岁的面容:谢顶,两鬓白发。


我不知道是怎样的焦虑与压力,才会让一个人在30岁时就开始谢顶,白发。但我知道,一名拆迁律师的工作确实不易。当然,每一行都没有每一行的不易,没有最不易,只有更不易。所以,笔者并不想在这里过多为拆迁律师渲染悲情色彩,而是想为被征收人找到一名优秀的拆迁律师出谋划策。


回到主题,什么样的拆迁律师值得你信任呢?以下几点供参考:


一、本地律师谨慎考虑


此处所讲的本地包含本县、本市、本省。为什么拆迁律师不能找本地律师呢?原因有两点:


其一,一些地方司法局是限制当地律师参与征地拆迁案件,大多数地方律师也不做这方面业务,所以业务比较生疏。


其二,征地拆迁案件,大多数被诉对象为乡镇、市县政府或相关部门,本地律师很容易受到来自当地政府的压力,无法全心全力为当事人办案。


一些当事人为了维权成本考虑,加上当地律师忽悠,往往会糊里糊涂在本地请律师,请完之后才发现,律师除了走几个不关痛痒的流程,很难帮助被征收人拿到满意补偿,留下烂摊子不了了之,当事人不得不另花高价请北京律师介入。


二、全是成功案例的律师不可信


据不完全统计,在我国的行政案件中,来百姓胜诉的只有10-15%左右。但凡是做拆迁有一定时间的律师,败诉是在所难免的事情。如果一个律师说他只有成功案例,说明要么没有做几个案子,要么在骗你。


再者,征地拆迁业务不是以胜诉来判断一个律师的能力的,案子胜了,没有拿到合理补偿的比比皆是。一个优秀的拆迁律师都知道,诉讼不是目的,只是手段,以打促谈而已。所以,优秀的拆迁律师,都是优秀的谈判专家,而不只是一个善于打官司的人。


如何去判断一个拆迁律师是不是优秀的谈判专家呢?笔者以为,可以从他跟你谈案子的过程中去判断。普通的谈判的律师,习惯于把每个人都当做谈判对象,跟你玩的全是套路和技巧。牛逼的谈判律师,往往是站在当事人的角度去帮你分析问题,以诚心来实现合作共赢。你感受不到技巧和套路,但是能够感受到他的真诚。


被征收人最不可轻信的,是那些胸脯拍的啪啪响的律师。这些律师,嘴里说的最多的就是:没问题!包在我身上!把可以给你争取的补偿额度精确到小数点后两位。越喜欢保证的越没有保证,除非他把这些数字都给你写到合同上,但是,这注定不可能的,因为《律师法》明令禁止律师向当事人承诺结果。


三、人品不过关的不能选择


人品这个东西,太虚,我说你选律师要看人品,你必定要问我怎么看。这样说吧,有些拆迁律师到被征收人家里头,都是要搂草打兔子,带点土特产走的,这种人,初步可以判断为人品不咋样,当然,当事人太过热情主动,盛情难却除外。


还有一些拆迁律师,喜欢拿一些假大空的名号来唬当事人,比如“中国第一拆迁律师”、“拆迁律师第一人”等等,总之,为了给自己的脸上贴金,一些律师什么大话都说的出口,可以超出法律的底线。


《律师法》命令禁止律师、律所打广告,可是,一些律师不但打广告,而且连《广告法》命令禁止使用的“最”、“第一”、“唯一”等词语,也是毫无顾忌地随便使用。这样对国家法律毫无敬畏的律师,你相信他能够通过司法途径帮你维护合法权益吗?


四、动辄代理数十上百户的律师


一个地方的拆迁补偿安置方案,一般需要严格的审批程序,并不是完全不合理。但是针对于一些具体的的被征收人,往往不够公平。律师通过司法途径,很难彻底推翻一个地方的拆迁补偿安置政策,而是根据不同被征收人的情况,以政府程序的或实质性的违法,为当事人争取到更大的谈判空间。


代理数十或上百户,首先律师精力不济,很难根据每个代理户的具体情况来制定维权方案,必然是一锅烩的维权模式,成功难度加大。其次,代理户数达到一定规模,无形中给拆迁方带来了较高的退步成本,从而提高了拆迁方让步的难度,谈判成功可能性变小。再次,代理户数过多,在拆迁维权遇到困难时容易发生意见分歧,甚至在一些被征收人内部开始产生矛盾,从而给维权横增变数。


所以,一个真正为当事人着想的拆迁律师,不会轻易为了收取更高的律师费进行集团代理,而会谨慎选择具有维权空间当事人。


据笔者了解,在明等律所都是国内典型的征地拆迁律师事务所,已经具有了一定的规模,也在行业具有一定的影响力。但是,中国律师行业“大所小律师,小所大律师”的特征十分明显。当事人选择律师,不可仅仅从律所办公面积大,装修豪华来判断。羊毛出在羊身上,这个道理,当事人首先要明白。


律师推荐:杨念平律师,女,1972年出生,中共党员,执业证号:11101200911584930,西南政法大学硕士,现为北京在明律师事务所征地拆迁业务部核心主办律师。为中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,《中国律师》和中国律师网特约撰稿人和评论员,中国公益协作律师网会员。2013年,由最高人民检察院主管、检察日报社主办的《方圆律政》杂志将杨念平律师誉为拆迁律师界的 “花木兰”。


杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题,理论研究与法律实务并重。其业务见长领域主要包括但不限于:房地产法律实务,包括拆迁补偿、土地征收、房产纠纷、工程建筑、企业法律顾问等,尤其擅长处理涉及企业、养殖场和住宅被以“违法建设”为名的征地拆迁案件。


 

人这一辈子能遇到的拆迁机会往往就那么一两次,如果你已经决定用司法途径维护字的权益,真诚希望你能够请到满意的好律师。


】【关闭窗口
    站内搜索
 
    点击排行
·韦某第三人撤销之诉起诉..
·北京案例——房屋拆迁中..
·王某诉李桥镇政府违法强..
·北京案例——违章建筑照..
·河南案例——强制拆迁被..
·北京案例——违章建筑,..
·被拆迁户如何理性维权—..
·北京案例——房屋拆迁中..
·被拆迁户如何搜集相关拆..
·刘某诉北京市顺义区住房..
设为主页  |  收藏本站 | 友情链接 | 管理登录